マンションの外壁、いつまでも美しく保ちたいですよね。
しかし、年月とともに劣化は避けられません。
雨風や紫外線によるダメージは、建物の寿命を縮めるだけでなく、美観を損ない、修繕費用も膨らむ可能性があります。
適切なタイミングで外壁塗装を行うことは、建物の価値を維持し、安心安全な生活を守る上で非常に重要です。
今回は、マンションの外壁塗装について、費用、タイミング、塗料、工程など、オーナー様にとって知っておきたい情報を分かりやすくご紹介します。
マンションの外壁塗装の費用相場と内訳
戸数別費用目安
マンションの規模によって費用は大きく変動します。
戸数が少ないマンションは、戸あたり数十万円から、戸数が多いマンションでは、戸あたり数百万円になるケースもあります。
これは、足場費用などの共通費用が戸数で割られるためです。
具体的な費用は、マンションの規模、外壁面積、使用する塗料の種類、工事内容などによって異なります。
平方メートル別費用目安
平方メートルあたりの費用は、一般的に800円〜3000円程度と幅がありますが、使用する塗料や工事内容によって大きく変動します。
高耐久性の塗料を使用したり、下地処理に手間がかかる場合は費用が高くなります。
また、高層マンションなど、足場設置に費用がかかる場合も平方メートルあたりの費用が高くなる傾向があります。
費用に影響を与える要素
費用は、マンションの規模（戸数、面積）、外壁の種類と状態（劣化状況、補修の必要性）、使用する塗料の種類（耐久性、価格）、工事内容（下地処理、コーキング工事など）、地域差、業者によって大きく異なります。
マンションの外壁塗装のタイミングと劣化症状チェック
塗り替え時期の目安
一般的には、外壁塗装は10～15年を目安に行うことが多いとされています。
ただし、これはあくまで目安であり、実際の塗り替え時期はマンションの築年数、外壁の種類、使用されている塗料の種類、建物の状態、立地環境（海風など）などによって大きく異なります。
劣化症状の早期発見
外壁の劣化症状には、ひび割れ、チョーキング（粉状になっている）、藻やカビの発生、色あせ、塗膜の剥がれなどがあります。
これらの症状が見られたら、早急に専門業者に点検・診断を依頼することが重要です。
早期発見・早期対応によって、修繕費用を抑えることができる場合があります。
マンションの外壁塗装の種類と選び方
塗料の種類と耐用年数
外壁塗装に使用される塗料には、アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、無機系など様々な種類があります。
それぞれ耐久性や価格が異なり、耐用年数はアクリルが最短で約4年、フッ素が最長で約15年以上と幅があります。
耐用年数だけでなく、価格や機能性などを考慮して、マンションの状況や予算に合った塗料を選ぶ必要があります。
外壁の種類に合わせた塗料選択
外壁の種類によって、適切な塗料が異なります。
タイル、ALC、モルタル、窯業系サイディング、コンクリート打ち放しなど、それぞれの外壁材の特性を理解した上で、最適な塗料を選択することが重要です。
例えば、ALCは防水機能がないため、塗装が必須です。
また、タイルは、タイル自体の劣化よりも目地や下地の劣化に注意が必要です。
FAQよくある質問
Q1. 外壁塗装にかかる費用は、修繕積立金でまかなえますか？
A1. 修繕積立金の充当は可能ですが、積立金の残高や、今後の積立計画、追加徴収の必要性などを事前に確認する必要があります。
多くの場合、修繕積立金だけでは不足し、追加徴収が必要になるケースが多いです。
長期修繕計画を事前に確認し、必要に応じて計画の見直しを行うことも重要です。
Q2. 外壁塗装工事は、どの時期に行うのが良いですか？
A2. 一般的には、気温が高く、湿度が低い春または秋が最適です。
ただし、天候に左右されるため、工事期間を考慮して、業者と相談の上、最適な時期を決める必要があります。
雨天時は工事ができないため、工期が延びる可能性があります。
Q3. 外壁塗装の業者選びで、注意すべき点はありますか？
A3. 見積もり内容だけでなく、業者の実績、対応、保証内容なども確認しましょう。
また、施工事例や口コミなども参考にすると良いでしょう。
安価な業者を選ぶだけでなく、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
まとめ
マンションの外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために重要な工事です。
費用、タイミング、塗料、工程など、様々な要素を考慮し、適切な計画を立てることが大切です。
今回は、ご紹介した情報を参考に、専門業者と相談しながら、最適な外壁塗装計画を立ててください。
早めの点検と適切な対応は、費用を抑え、建物の状態を良好に保つことにつながります。
長期的な視点で、マンションの維持管理に取り組むことが重要です。
定期的な点検と適切なメンテナンスによって、マンションの美観と資産価値を守りましょう。
計画的な修繕積立金の運用も忘れずに行いましょう。
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創業60余年塗料専門商社コジマヤグループ
コジマヤ興業(株)リフォーム支援事業部
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